Cuota de la casa con rebaja: método reduce intereses más rápido

Adquirir vivienda propia sigue siendo uno de los mayores retos para los colombianos. El incremento en el valor de los inmuebles y los altos costos de los créditos hipotecarios hacen que este sueño parezca cada vez más lejano. Sin embargo, existen estrategias que pueden marcar la diferencia en el bolsillo de quienes ya están pagando su crédito.

La clave está en el tiempo

El asesor financiero Leo Ramírez explicó que la clave para reducir el costo total de un crédito hipotecario está en una sola palabra: tiempo. “Cuando pagamos únicamente las cuotas pactadas, el plazo se mantiene y los intereses se acumulan. Por eso, la recomendación es hacer abonos inteligentes a capital”, señaló.

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¿Cómo funciona el método?

Según Ramírez, si un cliente aumenta su pago mensual en apenas un 10 %, puede reducir entre un 20 % y un 25 % el tiempo total del crédito. Esto significa menos años pagando intereses y, en consecuencia, un ahorro significativo. “He visto casos donde el cliente logra disminuir el crédito a la mitad y pagar hasta un 45 % menos en intereses”, agregó.

La instrucción correcta al banco

Cuando se realice un abono adicional, es fundamental indicar al banco que se aplique a disminución de tiempo, no a reducción de cuota. Esta diferencia es crucial: bajar la cuota mensual no impacta tanto en los intereses como acortar el plazo del crédito.

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Tres herramientas para maximizar el ahorro

La ley de vivienda en Colombia permite aplicar estrategias adicionales para optimizar el pago:

• Abonos inteligentes a capital: pagos extra que reducen el tiempo del crédito.
• Venta de cartera: trasladar la deuda a una entidad con mejores condiciones.
• Revisión de seguros: ajustar coberturas para evitar sobrecostos.

Estas acciones combinadas pueden representar millones de pesos en ahorro. “No se trata solo de pagar, sino de pagar inteligentemente”, concluyó Ramírez.