Para muchos, el asado del domingo es intocable. Pero ojo, porque la DIAN le puso lupa a lo que pasa puertas adentro de los conjuntos residenciales, y no precisamente por el chorizo ni el humo de la parrilla.
El tema no es el asado en sí, sino cuando la administración cobra plata por el uso de las zonas comunes, como espacios BBQ o salones comunales. En esos casos, según lo aclarado, ese cobro se considera un servicio, y como todo servicio gravado, debe incluir IVA del 19 %.
Se complican los asados en conjuntos: cuándo toca pagar IVA
La regla es clara: si hay cobro adicional, hay impuesto . No importa si es para un cumpleaños, una reunión familiar o el parche del domingo. Si la administración cobra por usar la zona BBQ, ese ingreso no está exento.
Para entenderlo mejor, mire cómo queda la cuenta:
- Si el uso de la parrilla cuesta $50.000, el IVA es $9.500, y el total paga $59.500
- Si el cobro es de $100.000, el IVA suma $19.000, para un total de $119.000
- Y si el alquiler vale $200.000, el IVA es $38.000, dejando la cuenta final en $238.000
Es decir, hacer el asado sale más caro, no por la carne, sino por el impuesto al servicio.
Eso sí, la DIAN fue clara en un punto clave: si el uso del espacio está incluido en la cuota de administración y no se cobra aparte, no genera IVA. El problema aparece cuando hay un pago extra.
El chicharrón para las administraciones
El golpe no es solo para el bolsillo del residente. Las administraciones de conjuntos quedan obligadas a cumplir varias condiciones para no meterse en problemas con la DIAN.
Entre las exigencias están:
- Facturación electrónica obligatoria por cada alquiler de zona común
- RUT actualizado, con la actividad económica y la obligación de declarar IVA
- Declarar esos ingresos como corresponde
Ya no sirve el recibo manual ni el cuaderno de portería. Si hay cobro, debe haber factura electrónica.
Y ojo, porque si la administración se hace la de la vista gorda, las sanciones pueden ser más altas que todo lo recaudado en el año por alquileres de salones o BBQ.
¿El problema es el asado? No, es la plata de por medio
La DIAN dejó claro que no existe un impuesto por hacer asados. Nadie va a medir el humo ni a contar chorizos. El foco está en el manejo contable de los ingresos que reciben los conjuntos.
Cuando el uso de zonas comunes implica un pago adicional, ese ingreso se considera un servicio gravado. Así de simple.
Por eso, muchos conjuntos están revisando sus reglamentos internos: algunos evalúan eliminar el cobro y dejar el uso incluido en la administración, mientras otros prefieren seguir cobrando, pero cumpliendo con todas las obligaciones tributarias.
La DIAN reforzará controles
Según lo informado, la DIAN también reforzará los controles, porque se detectó que muchos conjuntos no están facturando ni declarando estos ingresos como corresponde.
El llamado es doble:
- A las administraciones, para que ajusten su contabilidad
- A los residentes, para que entiendan por qué ahora el asado llega con IVA incluido
Conclusión práctica
En resumen:
- El asado no paga impuestos
- El cobro por usar la zona BBQ sí paga IVA
- Si no hay cobro adicional, no hay problema
- Si hay cobro, toca facturar, declarar y pagar
Así que antes de prender el carbón, revise la circular de la administración, porque entre IVA y carne, el asado puede quedarse sin presupuesto.
Como dicen por ahí, el problema no es el asado… es cuando la DIAN se sienta en la mesa.
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