Comprar vivienda, conseguir un local para montar un negocio o encontrar una propiedad para invertir no siempre significa pagar cientos de millones de pesos.
La Sociedad de Activos Especiales (SAE) tiene un catálogo de inmuebles que salen a venta directa o mediante subasta, con opciones cuyos precios parten desde poco más de $20 millones.
La oferta puede resultar llamativa para quienes llevan tiempo buscando una propiedad a un precio más bajo que el de algunas alternativas del mercado. Además, existe una opción que puede ayudar a financiar la compra: el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
La entidad cuenta con alternativas de financiación para personas interesadas en adquirir algunos de estos bienes y, según la información suministrada, puede financiar hasta el 80 % del valor de determinados inmuebles, siempre que el solicitante cumpla con las condiciones establecidas para acceder al crédito.
¿Cómo comprar una casa o inmueble de la SAE con financiación del FNA?
La SAE administra propiedades que llegaron al Estado mediante diferentes procesos establecidos por la ley, entre ellos extinción de dominio, embargos, liquidaciones y actuaciones judiciales.
Una vez estos bienes pasan a estar disponibles para comercialización, pueden ofrecerse mediante venta directa o subasta pública.
El primer paso para una persona interesada es revisar el catálogo de inmuebles disponibles y escoger una propiedad que se ajuste a su presupuesto, ubicación y necesidad.
Si necesita financiación, puede consultar las alternativas ofrecidas por el Fondo Nacional del Ahorro, teniendo en cuenta que el porcentaje financiable depende de las condiciones del inmueble y del cumplimiento de los requisitos exigidos para el crédito.
Es decir, una propiedad anunciada en $100 millones no necesariamente significa que el comprador tenga que disponer de los $100 millones en efectivo. Si el inmueble y el solicitante cumplen las condiciones correspondientes, podría existir financiación de hasta el 80 %.
Inmuebles de la SAE que tienen precios llamativos
Dentro de la oferta aparecen propiedades en diferentes ciudades del país. Entre los inmuebles relacionados en el material suministrado se encuentran opciones residenciales y comerciales.
Una de ellas es una casa ubicada en Hipotecho Sur, Kennedy, Bogotá, cuyo precio reportado es de $698.828.000.
El predio tiene aproximadamente 105 metros cuadrados de terreno y una construcción de tres pisos con unos 323 metros cuadrados. La información advierte que no fue posible acceder al interior para comprobar directamente el estado de los acabados o posibles remodelaciones.
También aparecen alternativas comerciales con valores mucho menores.
Un local comercial en Bogotá figura con un precio de $39.935.000. El inmueble hace parte de una edificación de tres pisos que cuenta con accesos por escaleras, dos ascensores, baños comunales y plazoleta de comidas.
Otra opción corresponde a un local comercial en el Centro Comercial Santa Fe Plaza, ubicado en el sector Voto Nacional, en Bogotá, con un precio publicado de $29.077.000. El establecimiento hace parte de una construcción de tres niveles que incluye locales comerciales y bodegas.
Para quienes buscan vivienda fuera de la capital también aparece una casa en Ibagué, Tolima, con un precio de $75.122.880.
Se trata de una vivienda de un piso, con un terreno de 66 metros cuadrados y una construcción de 52,60 metros cuadrados. El inmueble cuenta con servicios de acueducto, energía eléctrica, alcantarillado y gas natural, aunque su estado de conservación está reportado como regular.
En Medellín, por su parte, se encuentra un apartamento en el sector La Candelaria, con un valor reportado de $348.816.364. Tiene un área privada de 62,45 metros cuadrados y actualmente se encuentra ocupado bajo la modalidad de arriendo.
Ojo con las condiciones antes de ofertar
Quienes estén pensando en participar en una subasta de la SAE deben revisar con cuidado las condiciones particulares del inmueble.
En el caso del apartamento de Medellín, por ejemplo, el comprador puede optar por la cesión del contrato de arrendamiento vigente, solicitar la entrega del inmueble en las condiciones establecidas o adelantar las acciones legales o policivas correspondientes.
Además, los bienes se entregan en las condiciones materiales en las que se encuentran y el interesado debe revisar por su cuenta aspectos como usos permitidos, restricciones, normas aplicables y posibles obras necesarias.
Para participar en una subasta electrónica también es necesario estar registrado y habilitado en la plataforma correspondiente, presentar la manifestación de interés, cumplir con los requisitos documentales y constituir la garantía exigida para realizar una oferta.
La oferta más alta no significa automáticamente que la propiedad ya sea del participante. Esta queda sujeta a las verificaciones y aprobaciones establecidas dentro del proceso.
¿Cuándo es la próxima subasta virtual de casas de la SAE?
En el material suministrado aparece una subasta virtual programada para el 8 de septiembre de 2026, correspondiente al lote 0002 y clasificada como casa.
La apertura de ofertas está prevista para el 7 de septiembre de 2026 a las 12:00 del mediodía, mientras que el cierre figura para el 8 de septiembre a las 10:30 de la mañana.
Para este proceso se reporta un depósito previo de $59.772.960 y un valor base de $298.864.800.
La exhibición de esta propiedad está indicada únicamente mediante fotografías, por lo que resulta especialmente importante revisar toda la información disponible antes de presentar una oferta.
¿Dónde consultar las casas y propiedades en remate de la SAE?
Las personas interesadas pueden consultar el catálogo oficial de la Sociedad de Activos Especiales, haciendo clic aquí, para conocer los inmuebles disponibles, sus precios, características y condiciones de participación.
El catálogo permite buscar propiedades de acuerdo con diferentes criterios, como ciudad, departamento, tipo de inmueble, área y rango de precio.
Hay que tener en cuenta que la oferta cambia constantemente, pues los bienes pueden entrar o salir de los procesos de venta y subasta. Por eso, antes de entregar dinero o presentar una oferta, es fundamental verificar directamente las condiciones vigentes en los canales oficiales de la SAE.
Para quienes necesitan vivienda o quieren conseguir una propiedad para negocio, estas subastas pueden convertirse en una alternativa para revisar con calma. Sin embargo, el precio publicado no debe ser el único criterio: también conviene estudiar las condiciones jurídicas, físicas, ocupación, gastos y requisitos de cada inmueble antes de tomar una decisión.
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